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第一批90后已经成为日本房东了

发布时间:2020-04-25 13:49:06   来源:   

年轻人已经入场日本房产

  在广州老城区上班的小L,最近疫情期间,在东京买了套房。

  过了今年她就27岁了,自毕业以后,她就从香港来到广州,找了一份稳定的工作,生活平淡,公司和家两点一线,大部分的时间都花在工作和日本文化上。

  她每天最大的乐趣就是回家打开电脑,翻看日剧、电影以及各种日本最新的消息。

  平时就经常关注日本房产的她,最近发现,在过去看来有点贵的房子,这段时间突然“便宜了许多”。平时就果断的她,马上做了人生中的第一笔大手投资。

  她买下了一套在浅草寺旁边的出租房,房价比去年她看到的时候便宜了整整100万日元!买下时就带有租约,一直到2020年底,所以至今小L都没看过自己这套房长什么样。

  “我把它当做是一个虚拟提款机,每半年就给我的账户里打来日元,现在刚开始,相信今年末的时候,到账的钱够我和朋友去日本旅游了。”

  这套看似“不存在”的房子,正在帮她赚日元。

  买了一套感觉不到实物的房子是什么感受?小L说,当她看到《租赁合同》的时候,得知租住自己的房产的是一位55岁的日本上班族,自己瞬间成了包租婆,当日本人的房东,这个感觉就很棒!

  就在不久前,她登入托管公司的APP,查到了第一笔房租准时入账,对自己的投资很满意。

  第一批90后已经成为日本房东了。

  为什么要在日本买房?

  作为一个买了房也住不了的外国人,我到底为什么要买日本房产?

  跟国内买房看涨的逻辑不同,日本投资主要是赚它的租金收益。因为,在日本租房市场非常大,人均收入又高,所以房价跟租金比并不像国内这么夸张。

  我们此前做了一个全球各一线城市租金回报率的对比:

  上图中可以发现,中国的一二线城市租售比全部垫底,甚至还没有如今的余额宝收益来得多。而像东京、大阪这些日本的城市,租售比却比我们现在常看到的基金理财还要高。

  这就是理财而言,买日本房产的一大魅力所在。举一个简单的对比:

  在上海徐汇区,一个小区里租一套一房一厅(58平)的房子,租金是6800人民币/月,

  但同类型的房价要多少呢?

455万人民币!

毛租金回报率才1.8%。

  而在东京23区,跟徐汇区同等地段的文京区,一套跟国内面积差不多的房产可以做成两室,还能拿到7910人民币的租金!

折合人民币158万

问这套房多少钱?2500万日元,!毛租金回报率6%!具体房源信息:公寓 | 文京区东京巨蛋商圈2DK学府公寓,车站近,月入租金7,910RMB!

  可以说,日本东京的房产投资,从投入性价比上完爆北京和上海。

  经济不好时,要给自己的资产上保险

  在中国经济突飞猛涨的21世纪初,房价乘着经济的东风快速上涨、不少国人通过买国内的房产赚到了第一桶金。

  但我们从外国经济的发展轨迹中,逐渐明白,经济增长是有周期的。盛极必衰,如果不懂这个道理,往往就可能高位接盘,结果被弄得狼狈不堪。上世纪末的日本楼市,2008年的美国楼市,都是这样的道理。

“康波周期”

关于周期最有名的论断,当属苏联经济学家尼古拉斯·康德拉基于耶夫提出的经济周期理论,后来被国内经济学家周金涛总结为。

  康波周期持续时间大约为60年,分为繁荣-衰退-萧条-回升四个阶段,但并不是每个阶段平均15年,一般而言繁荣期占据时间最长,基本上三分之一,衰退阶段则持续最短,一般不超过十年。

目前几乎可以肯定,我们所处的阶段就是萧条期。

那么疫情当下,我们的经济周期走到了康波周期的哪一步?从各个经济学家的推理论断来看,如果没有新冠疫情,今年进入萧条还受到存疑,但有疫情的助推,

  过往的萧条期中,最短的一次持续了8年之久,所以,我们要做好之后的几年,经济不好要过“紧日子”的准备。

  在全球经济大会上,经济学家们预测未来十年,钱将越来越集中于有钱的顶层5%,而中产则是最可能资产缩水的一群人。

而如果在萧条期的当下,你把所有钱都押注在国内,无疑是个大风险。

作为中国的中产,我们害怕经济不好时,会让自己的资产缩水,

  那么,该怎么分配我们的家庭财富?

  根据资产的属性,我们要做一个清晰的资产配置计划。

  选择产品的品类时,考虑到当下经济衰退预期空前高涨,要适当多配置稳健型资产,推荐拿出家庭资金的50%进行配置。

  此外,还要给自己的稳健型资产上保险,这就需要配置保障型资产,建议拿出10%进行配置。

  而一些进取型的资产(这类资产的风险较高),则应该适当减少配置。以前经济向好时,推荐30%-50%的比例配置,但目前最好减少至20%左右,在即使失去了也不会影响你的个人生活品质的前提下,再考虑。

  在区域选择上,我们大部分钱还是可以放在国内,毕竟中国的经济仍有不少机会,特别是股市。而且整体抗风险性也较高,区域发展还会带来不错的机会。

  所以,这里推荐60%左右的资金可以投入国内的资产中。而剩余的40%,就可以考虑按品类投在国际上有确定性的资产。

  如果你是保守型投资者,在国外遵循不明白不投的策略,那么要投资海外资产,逻辑最清晰、摸得着看得到的好资产选择,就是房地产,其中最有确定性的国家,当属美日英加澳。

发达国家该怎么选?

  这么多个发达国家,为啥独独选择日本?我们设想你现在有50万左右的投资闲钱。

第一局:

  从2010年开始,中国购房军团开始大举进军海外,把加拿大、澳大利亚的房价全部拉了起来。所以,若想在加拿大的温哥华、多伦多,或者澳大利亚的墨尔本、悉尼买到一套可投资的公寓,价格都在200万人民币左右了。

  如今,这两个国家的政府都出台了限制海外买家的购房政策,比如征收海外买家税,限制国内银行给海外买家贷款等等。对于只有50万人民币的你而言,这两个国家可以直接PASS。

  若你还是想投,那就要做好承担风险的准备,去当地的二线城市,比如加拿大的蒙特利尔或者布里斯班,寻找一些比较低价的选择。但说实话,即使是这些城市,只用50万确实也选不到啥好地段的房子了。

加拿大、澳大利亚:

第二局:

  不幸的是,美国和英国的起步价也比较高。50万能在英国的二线城市如利物浦或者曼彻斯特买到一个小套房,而且也要承担中途转租空置时间长的风险;

  而在美国的一些强二线城市如波士顿、西雅图,这样的预算绝对买不到好房子。如果你不服,要不去底特律试试?

  英美两国经济发展仍表现强劲,是很不错的投资标的,但如果你想投资一线城市,就需要你花更多的钱,购房门槛比较高。

美国、英国:K.O.

日本东京的房产就脱颖而出了。

思考到这里,可以只用50万左右,拿下东京市区(相当于北京的五环内)的投资房。

  并且,除了钱花得比其他国家一线城市少,它还拥有这些其他发达国家没有的投资优势:

日元是全球公认的避险货币

1.(重要的事情说三遍)。风险来临时它就涨,它绝对是保险本保!

东京是全球城市GDP排名第二的城市

2.,每年;

只有上世纪最高时的三分之一

3. 东京的地价,同等地段的价格只有北京、上海的一半;二手房价以;

租赁市场需求强劲

4.,空置时间短;

地理距离近

5.,易于打理;

买房时本人可以不到当地

6.,直接在国内办完所有购房手续;

房屋的后续管理全权交给专业托管公司

7.,少操心。

  ……

  太多了,根本说不完。

  快来做日本人的房东!

  不论喜不喜欢日本,赚当地人的钱,用这些钱让当地人服务于你,绝对是个美差。简单来说,掘金酱认为这就是做日本房东最大的好处。

190万人次

现如今,中国的中产们出国旅游越来越频繁。去年国庆,中国赴日旅游人数7天内便达到,有统计称已经超过了泰国,成为了中国中产们最爱的旅游地。

日本‮为成‬新冠肺炎‮情疫‬过去‮后之‬,中国游客最‮意愿‬前去旅‮国游‬家排名中‮第的‬一名。

今年3月,由艾威联合旅游顾问机构、中国康辉旅游集团、亚太旅游协会共同开展的《疫情过后游客出游意愿调研报告》显示,回答想去‮本日‬旅行的‮国中‬游客占整体的。

  你会发现,去日本旅游的朋友越来越多,而且回来后对日本的观感普遍非常正面:环境好、空气质量佳、道路干净、日本人有礼貌又热情……掘金酱身边,一年去日本3-5次的人不在少数,还有增加的趋势。

就是当务之急!

如果你属于一年多次前往日本的人,那么,买一套房让它给你赚取日本的交通费、吃美食、住好酒店等等体验旅游的日元,

这个国家还处在历史上难得的安稳期

并且,。疫情期间大放水救市,政府发钱给民众(每人10万),安倍是日本史上“最长命”的首相……这些掘金酱在过去的文章中多次提到,它变相给我们的投资上上保险,告诉我们,这里值得你把钱放进来。

  相比于美国如今国内风起云涌,特朗普发起了新的一轮“保护主义”肆虐当地市场。疫情之下,国与国之间并不是站在一条战线上,抗争病毒,却是新一轮的“世界舆论大战”打响,中美剑拔弩张,让人好不烦扰。

  这一时期,唯有日本的发展稳定而且透明,你能通过全球各个机构去检验日本的经济表现,以及它的资产价值是否存在泡沫。

  前不久,德国的保险巨擘安联保险才重金投入东京房地产。连全球最安全的公司在选择海外资产配置时,都选择了日本,选择了东京,这说明什么?

务必要选择日本

如果你是求稳型投资者,那购买海外房产时,就!

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